Cuối năm là thời điểm giao dịch bất động sản tăng so với các tháng trong năm. Liệu cuối năm nay, thị trường nhà đất có đón cơ hội phục hồi trở lại?
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc phục hồi lại thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào những thay đổi, điều chỉnh, cách thức làm việc của chủ đầu tư.
Người dân hay ngay cả nhà đầu tư đều thận trọng chọn lựa căn nhà cho mình, luôn tìm cho mình vùng an toàn. Bởi vậy, tiến độ dự án, chất lượng dự án tốt, thủ tục pháp lý đảm bảo sẽ thu hút được người mua nhà đến. Vậy dự án có bán được hay khôn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư.
Nhiều dự án đã có sự minh bạch hơn
Khi thị trường xuống giá các chủ đầu tư trở nên minh bạch hơn để tạo niềm tin cho thị trường và cố gắng chăm chút sản phẩm để gây dựng niềm tin. Bản thân khách hàng mua đánh giá sự chuyên nghiệp hóa hơn của chủ đầu tư, giá, cung cách phục vụ, chất lượng tốt hơn.
Bởi vậy, cuối năm 2014 thị trường sẽ có chiều hướng tích cựu hơn, không có lý do gì thị trường đi xuống cả.
Khách hàng mua nhà hiện có nhiều sự lựa chọn, người mua sẽ dừng lại ở dự án nào mà họ tin tưởng nhất, họ cảm thấy vị trí đẹp, năng lực tài chính chủ đầu tư có thể tin được, tất cả mọi thứ chuẩn chỉ thì họ sẽ đổ tiền vào dự án đó.
Bên cạnh người mua để ở, người mua để đầu cơ cũng bắt đầu quay trở lại với tâm lý mới, họ không đặt cọc, không bỏ tiền vào việc lướt sóng mà họ sẵn sàng chấp nhận vào việc đầu tư 6 tháng, 1 năm rồi mới sinh lời.
Tầm nhìn của các nhà đầu cơ cũng dài hạn hơn chứ không lướt sóng như trước. Kể cả mua để ở hay kinh doanh dài hạn thì vẫn là vẫn an toàn, còn bây giờ nếu để kinh doanh lướt sóng thì cũng chưa nhiều người dám tham gia thị trường.
Việc này cũng tốt tại vì nguồn cung của mình bây giờ có nhiều và sự lựa chọn của mình nhiều nên giá không thể tăng đột biến được.
Tức là mỗi đợt cách nhau 3 tháng, chủ đầu tư tăng khoảng 3 – 4%, tăng với tiến độ rất từ từ nên đối với những người đầu cơ lướt sóng thì thực ra đây cũng không phải là tỷ lệ hấp dẫn, đã đầu cơ lướt sóng thì nó phải rất cao.
Chủ đầu tư thích nghi hơn với thị trường
Sau thời kỳ sốt nóng, thị trường bất động sản gần như bị đóng băng, lượng cầu sụt giảm mạnh, nhiều người mua mất niềm tin vào cả thị trường và các chủ đầu tư. Điều này đã khiến các chủ đầu tư bắt buộc phải thay đổi tư duy trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, vai trò của các đơn vị phân phối ngày càng được khẳng định, họ là những người hiểu rõ nhất nhu cầu và tâm lý của thị trường. Thực tế cho thấy, không ít chủ đầu tư dự án thay đổi cách làm là do chính sự tư vấn của các đơn vị phân phối.
Việc các chủ đầu tư thay đổi cách làm trong giai đoạn gần đây là điều rất cần thiết, và thực tế nó đã mang lại hiệu quả nhất định ở một số dự án, đặc biệt các dự án cao cấp như biệt thự, liền kề.
Cùng với việc các chủ đầu tư hết cành cao, người mua sẽ được coi trọng hơn, dự án cũng được chăm chút hơn về các tiện ích sống… Như vậy, giá trị của bất động sản tự nhiên sẽ lên cao và được người mua chấp nhận,.
Đáng lẽ, điều này phải xảy ra sớm hơn, tình trạng chủ đầu tư “tự làm, tự bán” như trước đây chính là đi ngược lại với quy luật của thị trường, do đó, việc các chủ đầu tư đổi tư duy để điều chỉnh lại là rất cần thiết cho sự hồi phục chung của toàn thị trường bất động sản.
Mua bán sáp nhập dự án sẽ sôi động
Lãi suất ngân hàng giảm, kinh tế có những dấu hiệu khởi sắc tác động đến thị trường bất động sản dẫn đến thanh khoản của căn hộ giá thấp, trung bình, một số căn hộ cao cấp diện tích vừa và nhỏ tăng.
Giai đoạn vừa qua nhiều chủ đầu tư khó khăn trong vấn đề tài chính đã phải tìm đối tác hợp tác trong dự án của họ hoặc phải chuyển nhượng cả dự án. Chẳng hạn họ có 3 – 4 dự án nhưng sẵn sàng bán đi một dự án.
Khi công ty qua giai đoạn khó khăn với tình hình thị trường tốt lên các chủ đầu tư sẽ tập trung vào các dự án có thể giao nhà sớm, hoàn thiện thủ tục pháp lý cũng như năng lực tài chính để thi công và tổ chức bán hàng được.
Việc đầu tư vào phân khúc nào sẽ tùy thuộc vào mỗi nhà đầu tư đánh giá từng lô đất, vị trí đất để lựa chọn phương án phát triển sản phẩm. Ví dụ với lô đất ở vùng ven thành phố nếu đóng tiền sử dụng đất cộng chi phí xây dựng khiến việc kinh doanh có thể không hiệu quả, các chủ đầu tư sẽ xin chuyển dự án sang nhà ở xã hội vì khi chuyển sang nhà ở xã hội sẽ nhận được ưu đãi không phải đóng tiền sử dụng đất, ưu đãi về các chính sách liên quan đến lãi suất đi vay thấp…
Trường hợp lô đất trong khu vực trong nội thành, vị trí đẹp chủ đầu tư sẽ cân nhắc sau khi xây dựng căn hộ sẽ bán được với giá cao, họ sẽ làm nhà ở thương mại.
Diễn Đàn Đầu Tư
