Đó chính là nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm 2014. Theo đó, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức.
Dù Bộ Xây dựng có đánh giá thị trường BĐS đã ấm lên, hàng tồn kho giảm… nhưng với chủ đầu tư, chỉ có rất ít dự án giá rẻ may ra cứu vãn được. Một đại diện công ty địa ốc đánh giá, 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS mới “ấm”, mới “hồng” một chút và chỉ ở một số phân khúc. Chưa thể thoát khỏi khó khăn, mà thực tế vẫn còn rất nhiều khó khăn phía trước.
Tại thị trường Tp.HCM có tới 900 dự án “đắp chiếu”, thậm chí có thể còn nhiều hơn vì có những dự án im lìm để đó nhưng không báo cáo. “Số lượng dự án sôi động trên thị trường chỉ không quá 30 dự án, tức là chỉ chiếm 4%, còn 96% dự án vẫn giao dịch ảm đạm. Trong số 30 dự án thì có 20 dự án có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn hộ, còn 10 dự án có giá bán từ 1,5-2 tỷ đồng/căn”, vị đại diện này cho hay.
Bên cạnh đó, chính sách trong thời gian qua chưa có nhiều tác động hay giúp ích nhiều cho thị trường BĐS, ngoại trừ một số thay đổi tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014, có thể giúp giảm bớt thời gian và giấy tờ trong thủ tục hành chính về đất đai.
Đánh giá thị trường BĐS có sôi động hơn, nhưng TS.Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, thị trường phát triển chưa ổn định bởi nền kinh tế chung chưa hồi phục hẳn. Chính sách đưa ra thì nhiều, nhưng thực hiện thì chưa được mấy, chưa có tác động nhiều.
Bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills cũng cho rằng: Với sự đầu tư bài bản hơn của các chủ dự án, cùng với những hỗ trợ về vốn như nới lỏng cơ chế cho vay, tăng tỷ lệ cho vay với từng dự án, căn hộ… thì từ nay đến cuối năm thị trường sẽ có sự cải thiện. Nhưng, nếu nói thị trường hết trầm lắng thì rất khó. Cùng với đó, xu hướng tăng giá thì chưa hẳn đã hình thành.
Ở góc độ chủ đầu tư, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành vẫn thẳng thắn đánh giá: Thị trường 6 tháng cuối năm khó khăn vẫn chồng chất khó khăn, những dự án có mức giá phù hợp thì vẫn cứ “sôi”, còn những dự án “đắp chiếu” nếu không có sự hỗ trợ về chính sách thì vẫn chưa có cải thiện. Còn về giá nhà khó có thể giảm thêm ở những dự án đang chào bán 14-15 triệu đồng/m2, chỉ có những dự án chung cư cao cấp mới có thể có chuyện giảm giá.
(Theo TBNH)
