Báo cáo của CBRE cho biết, từ quý 1/2014 cho đến nay, tại Đà Nẵng, thị trường văn phòng chỉ có duy nhất một tòa nhà văn phòng Hạng B – Tòa nhà Bưu Điện Đà Nẵng ra đời. Tuy nguồn cung hạn chế nhưng đã giúp giá thuê được giữ vững và giảm tỷ lệ trống.
Vừa qua, CBRE đã công bố Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý 1/2015. Theo đó, thị trường văn phòng tiếp tục ổn định và không có nhiều biến động. Cụ thể:
– Tỷ lệ trống văn phòng Hạng A không thay đổi so với quý trước (giảm 5,8%) so với cùng kỳ năm trước), cả phân khúc văn phòng Hạng B và Hạng C đều có diện tích thuê tăng.
– Tỷ lệ trống Hạng B cải thiện tốt hơn so với Hạng C(lần lượt giảm 2,2% và 1,8% so với quý trước). So sánh với cùng kỳ năm 2014, tỷ lệ trống của văn phòng Hạng B và Hạng C trong Q1/2015 giảm lần lượt là 9,1% và 2,7%.
Trong quý khảo sát, tỷ lệ thực thuê tăng 2,5% so với quý trước và 29,9% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ thực thuê tăng chủ yếu tại phân khúc văn phòng Hạng B và Hạng C. Văn phòng Hạng B tăng 2,7% so với quý trước và 57,6% so với cùng kỳ năm trước.
Theo CBRE, tỷ lệ thực thuê tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước tại phân khúc Hạng B chủ yếu nhờ vào tỷ lệ thuê tăng tại tòa nhà văn phòng Bưu Điện Đà Nẵng, Đà Nẵng Software Park và tòa nhà Vĩnh Trung Plaza.
Còn tỷ lệ thực thuê văn phòng Hạng C cũng tăng nhẹ so với quý trước 2,7% và tăng 4,1% so với cùng kỳ năm trước do có một số khách thuê mới đến thị trường.
Nguồn cung văn phòng ở Đà Nẵng ổn định và không có nhiều biến động
Về mặt giá thuê, So với quý 4/2014, giá chào thuê bình quân trong quý khảo sát không thay đổi, thế nhưng giảm 4,5% so với cùng kỳ năm trước. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê tại văn phòng Hạng B có mức giá chào thuê giảm nhiều nhất so với các phân khúc khác với 7,1% trong khi Hạng A và Hạng C giảm lần lượt là 5,6% và 3,5%. Trong năm 2014, việc giá thuê giảm, cho thấy nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc kích cầu để lấp đầy diện tích trống.
Qua báo cáo của CBRE cho thấy, nhóm đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong năm 2014 và Q1/2015 thuộc lĩnh vực kỹ thuật/công nghệ thông tin, ngân hàng/tài chính, dịch vụ du lịch/ giáo dục và các ngành liên quan đến xây dựng. Các nhu cầu này đến từ các công ty muốn mở rộng diện tích thuê hoặc thuê mới. Phần lớn các công ty thuê mới tại Đà Nẵng đều thuộc lĩnh vực kỹ thuật/công nghệ thông tin.
Tại thị trường Đà Nẵng, diện tích thuê văn phòng trung bình dao động trong khoảng 100m2 đến 150m2 ngoại trừ các công ty trong ngành kỹ thuật/công nghệ thông tin thường có nhu cầu từ 500m2 đến 1.000m2.
Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam – bà Dương Thùy Dung nhận định về triển vọng thị trường: “Do thị trường với nguồn cung mới hạn chế, giá thuê bình quân dự đoán sẽ giữ ổn định cho đến khi có dự án mới ra đời. Nhưng hiện tại vẫn chưa có giá chào thuê chính thức từ tòa nhà sắp ra đời Vietinbank. Tuy nhiên, dựa trên quy mô và chất lượng dự án, chúng tôi dự đoán giá chào thuê tại dự án này sẽ cao hơn mức giá thuê bình quân thị trường trong khi giá thuê tại các tòa nhà cũ sẽ giữ ổn định.”
“Đối với nguồn cung tương lai, chỉ có tòa nhà Vietinbank trong phân khúc Hạng B sẽ ra đời vào năm 2015 và tòa nhà Hilton Bạch Đằng Complex sẽ ra đời vào năm sau. Các dự án tương lai khác đều tạm dừng hoặc trì hoãn mà chưa có thông báo gì về việc khởi công lại”, bà Dung cho biết.
Theo Trí thức trẻ
Các Bài Đăng Khác:
- VinaLiving sắp mở bán biệt thự sân gôn The Ponit giai đoạn 2
- TPHCM: Từ tháng 4, kiểm tra các công trình xây dựng năm 2015
- Hàng loạt các dự án chuyển hướng để tránh tuyến Metro 2
