• Trang chủ
  • Hỏi đáp
  • Liên hệ
  • Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VENUS

Logo

Menu
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Ký Gửi
    • Chung Cư
    • Nhà Đất
  • Dự Án
    • Bất Động Sản Khác
    • Chung Cư Cao Cấp
    • Chung Cư Giá Rẻ
  • Sàn Giao Dịch
    • Cần Bán
    • Cần Mua
    • Thuê & Cho Thuê
  • Tin Tức
    • Sự Kiện
    • Thị Trường
  • Hỏi đáp
  • Liên hệ

Dòng vốn bất động sản phải là dòng vốn dài hạn

nguon-van-bat-dong-sanThị trường bất động sản Việt Nam đang đi ngược lại với nguyên lý phát triển thị trường là cần dòng vốn ổn định dài hạn. Hầu hết các dự án nhà ở hiện nay đều phụ thuộc vào nguồn vốn ngắn hạn duy nhất từ Ngân hàng.

 

Trong thời gian gần đây bằng nhiều nỗ lực nhằm vựng dậy, thị trường bất động sản đã có những khởi sắc ban đầu. Lượng giao dịch bất động sản tăng lên, nhiều dự án đã khởi công xây dựng trở lại, lượng tồn kho bất động sản giảm. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản có thể phát triển ổn định, bền vững và lâu dài thì cần có chiến lược về nguồn vốn ổn định hơn.

nguon-van-bat-dong-san

Một thực trạng cần phải nhìn nhận là hầu hết các dự án nhà ở đều có nguồn vốn chủ yếu là từ ngân hàng và từ nguồn vốn huy động từ các nhà đầu tư thứ cấp thông qua hợp đồng góp vốn dễ bị đuối sức do nguồn vốn có hạn, nguy cơ dự án bị đình trệ cao. Nếu tình trạng có nhiều chủ đầu tư như vậy, khi thị trường bất động sản có nhiều thay đổi sẽ gây ra nhiều hệ lụy.

Theo thống kê, thì đa số doanh nghiệp BĐS sản ở Việt Nam có vốn không quá 1.000 tỉ đồng. Đa số doanh nghiệp bất động sản chỉ có vốn chủ sở hữu khoảng từ 15 – 20% tổng mức đầu tư dự án, còn lại  là đi vay ngân hàng. Mà vốn ngân hàng là nguồn ngắn hạn. Thiếu nguồn vốn dài hạn khó có thể từ bỏ phương thức làm ăn manh mún, giật gấu vá vai để chuyển sang hoạch định chiến lược bài bản.

Thực tế thị trường địa ốc trong những năm qua vẫn phơi bày hậu quả là nhiều doanh nghiệp liều lĩnh đầu tư quá sức đến 20-30 lần vốn tự có, số còn lại vay lãi ngân hàng.

Đến khi bung bét, dự án đắp chiếu, chủ doanh nghiệp bỏ trốn hoặc bị bắt, kéo theo nhiều nhà đầu tư khác phải chôn vốn, cuối cùng nền kinh tế lãnh hậu quả.

Một vòng luẩn quẩn khác minh chứng cho tình trạng vốn bất động sản lệ thuộc vào ngân hàng đó là người mua nhà chỉ có một phần vốn đối ứng để mua nhà, đến khi thiếu tiền lại gõ cửa ngân hàng.

Như vậy cả doanh nghiệp và người mua nhà đều phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng. Đây chính là sự bế tắc không thông của dòng vốn dài hạn.

 

 

Tin tưc liên quan

  • Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tan băngThị trường bất động sản đang có dấu hiệu tan băng
  • Gần 50 tỷ USD đã “chảy” vào BĐSGần 50 tỷ USD đã “chảy” vào BĐS
  • Cuối năm nay, cổ phiếu bất động sản sẽ khởi sắcCuối năm nay, cổ phiếu bất động sản sẽ khởi sắc
  • 2,5 tỷ USD và những dự án BĐS “bom tấn” đổ bộ vào đặc khu Vân Đồn2,5 tỷ USD và những dự án BĐS “bom tấn” đổ bộ vào đặc khu Vân Đồn
Chia sẻ bài viết:
  • tweet

ký gửi nhà đất

Thông tin Gửi bán nhà đất

Họ tên (*):
Email (*):
Điện thoại (*):
Địa chỉ:
ĐẶC ĐIỂM: Bất động sản gửi bán. VD: đất nền, biệt thự, căn hộ (diện tích, hướng, giá ...)

Tin tức nhà đất

  • Nhà hướng tây nam hợp với tuổi nào

    Nhà hướng tây nam hợp với tuổi nào

    27/06/2018
  • Thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp

    Thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp

    31/05/2018
  • Sàn VENUS bán chung cư Thanh Hà Cienco5 giá gốc

    Sàn VENUS bán chung cư Thanh Hà Cienco5 giá gốc

    28/05/2018
  • Nhà giàu Sài Gòn đổ xô về Long Thành gom đất

    Nhà giàu Sài Gòn đổ xô về Long Thành gom đất

    02/11/2017
  • 2,5 tỷ USD và những dự án BĐS “bom tấn” đổ bộ vào đặc khu Vân Đồn

    2,5 tỷ USD và những dự án BĐS “bom tấn” đổ bộ vào đặc khu Vân Đồn

    02/11/2017

Thông tin liên hệ

Liên hệ Ký gửi nhà đất
SÀN BẤT ĐỘNG SẢN VENUS
Địa chỉ: P2007, Tòa HH2 Bắc Hà
Hotline: 0945 017 666 (24/24)
Email: guibannhadat@gmail.com

Bài viết mới

  • Nhà hướng tây nam hợp với tuổi nào
  • Thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp
  • Sàn VENUS bán chung cư Thanh Hà Cienco5 giá gốc

Thống kê website

  • 0
  • 405
  • 2.848
  • 236.744

Advertisement

  • Trang chủ
  • Hỏi đáp
  • Liên hệ
  • Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VENUS
Thiết kế bởi VenusLand
Chung cư HH2 Linh Đàm - Dự án HH2 Linh Đàm - hh2 linh đàm - chung cu hh2 linh dam - chung cư times city - Times city park hill - VenusLand - Sàn VenusLand - chung cư gemek tower 2