Thị trường bất động sản khu vực quận Bắc Từ Liêm đã trở thành điểm nóng mới tại Hà Nội ngay sau khi chia tách và được lên thành quận. Thế nhưng, hàng loạt dự án mới được triển khai, sự cạnh tranh thu hút khách hàng của các chủ đầu tư ở khu vực này ngày càng lớn.
Trong năm 2014, bất động sản tại Bắc Từ Liêm gây được ấn tượng mạnh khi đất nền nhiều khu vực tại đây tăng giá từ vài đến vài chục phần trăm, thậm chí, giá đất nhiều khu vực tăng gấp đôi sau khi Bắc Từ Liêm lên quận.
Ở Thị trường căn hộ, Bắc Từ Liêm cũng sôi động với hàng loạt dự án xuất hiện tiền chênh ngất ngưởng tại khu vực này, bất chấp thị trường căn hộ nói chung vẫn còn nhiều khó khăn.
Tại Dự án Green Star do CTCP Ngôi Sao An Bình làm chủ đầu tư cũng có mức chênh khoảng 2 triệu đồng/m2 căn hộ. Dự án Housing Complex do Vinaconex 7 làm chủ đầu tư, từng được bán ra với mức chênh khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2 so với giá gốc.
Trong thời điểm hiện tại, mặc dù mới xây xong móng nhưng dự án Scitech Tower đã trở thành một trong số ít dự án có thanh khoản tốt nhất tại Hà Nội. Trong đợt mở bán giai đoạn 1 với 121 căn hộ, đơn vị phân phối là Phú Quý Land đã bán rất tốt. Đến nay, sau khoảng 2 tháng chào bán ra thị trường, Phú Quý Land đã thông báo bán hết toàn bộ căn hộ Scitech Tower tại đợt mở bán đầu tiên.
Thế nhưng, không phải dự án nào tại Bắc Từ Liêm chào bán ra thị trường cũng trở thành hàng “hot”, được hồ hởi đón nhận.
Dự án Goldmark City gặp khá nhiều khó khăn vì bán với mức giá quá cao
Goldmark City là một điển hình. Trong khi các dự án căn hộ nói trên có thanh khoản tốt, do được định vị ở phân khúc căn hộ hạng trung bình, có giá từ khoảng 17 – 23 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện, thì một Goldmark City lại được khách hàng nhìn nhận với sự nghi ngờ, bởi mức giá quá cao so với mặt bằng khu vực, trung bình lên tới 24 – 27 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư và nhà phân phối lại cho rằng mức giá đó là hợp lý bởi bởi mật độ xây dựng thấp, dự án là cả một tổ hợp với nhiều tiện ích. Tuy nhiên, việc bị dừng triển khai quá lâu, chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại – Quảng cáo – Xây dựng – Địa ốc Việt Hân chưa có tên tuổi, do phần lớn các dự án doanh nghiệp làm chủ đầu tư đều chưa được triển khai đã khiến nhiều người đặt dấu hỏi. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là TNR Holdings Việt Nam lại là cái tên “mới toanh” do mới thành lập và mới tham gia phát triển, quản lý dự án.
Dự án Sun Square cũng đang phải vật vã chuyện bán hàng
Đại diện đơn vị phân phối cho biết, việc căn hộ Dự án Goldmark City được định giá cao hơn hẳn giá căn hộ nhiều dự án lân cận sẽ gây khó khăn cho các đơn vị bán hàng. Ngay chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án cũng sẽ gặp khó khăn trong việc huy động vốn và triển khai, do dự án có lượng căn hộ quá lớn, lên đến 5.000 căn hộ.
Hơn nữa, với việc định giá quá cao, Goldmark City sẽ phải cạnh tranh với hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác có cùng mức giá, hoặc mức giá hấp dẫn hơn, tại những vị trí tốt trên địa bàn Hà Nội.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Trần Ngọc Quang cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội hiện nay và trong thời gian tới, sẽ chỉ có thanh khoản tốt đối với các dự án tại khu vực nội đô, nơi có hạ tầng xã hội và kỹ thuật tốt, đầy đủ. Trong khi đó, các dự án ở ngoài khu vực này sẽ tiếp tục khó bán hàng.
Tại khu vực Từ Liêm, dù có vị trí và tiến độ tốt hơn rất nhiều dự án Goldmark City, thế nhưng dự án Sun Square trên đường Lê Đức Thọ, có mức giá bán tương đương căn hộ Goldmark City cũng đang phải vật vã chuyện bán hàng.
Theo một số thông tin được biết, đơn vị phân phối căn hộ dự án này trong hơn 2 tháng qua, còn chưa bán hết 38 căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên. Trong khi số lượng căn hộ tại dự án này cũng không hề nhỏ, khoảng 400 căn hộ.
Trong thời gian tới, cuộc đua mới trong việc triển khai dự án, lẫn việc bán hàng đối với các chủ dự án căn hộ cao cấp tại đây sẽ càng khó khăn hơn, nhất là khi trên địa bàn TP. Hà Nội, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp, với nguồn cung cực lớn cũng sẽ được triển khai và ra mắt thị trường trong thời gian tới.
Theo Đầu tư chứng khoán
Các Bài Đăng Khác:
- Làn sóng đầu tư bắt đầu chảy vào Phú Quốc
- Bóc mẽ chiêu trò giao bán nhà cạnh cầu vượt Ngã ba Huế, Đà Nẵng
- FLC đầu tư hơn 2,3 tỷ vào KCN Hoàng Long, Thanh Hóa
