• Trang chủ
  • Hỏi đáp
  • Liên hệ
  • Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VENUS

Logo

Menu
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Ký Gửi
    • Chung Cư
    • Nhà Đất
  • Dự Án
    • Bất Động Sản Khác
    • Chung Cư Cao Cấp
    • Chung Cư Giá Rẻ
  • Sàn Giao Dịch
    • Cần Bán
    • Cần Mua
    • Thuê & Cho Thuê
  • Tin Tức
    • Sự Kiện
    • Thị Trường
  • Hỏi đáp
  • Liên hệ

HN: Giá căn hộ Hà Nội thấp nhất 5 năm qua

giá căn hộ HN giảmGiá căn hộ chung cư ở Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua; trong khi biệt thự, liền kề dù có giảm giá nhưng lượng giao dịch vẫn hiếm hoi…

 

 

Giá căn hộ Hà Nội thấp nhất 5 năm qua

Mảng căn hộ để bán tại các tòa chung cư ở Hà Nội không chỉ được nhiều người có nhu cầu quan tâm mà ngay cả các đơn vị tư vấn bất động sản cũng khá tốn công khi báo cáo những câu chuyện về giá thành, nguồn cung hiện tại và tương lai.

Theo Savills Việt Nam, nếu tính từ năm 2008 đến nay, hiện giá trung bình căn hộ bán tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm khoảng 21%.

Quý 4 năm 2013 là quý sôi động với phân khúc căn hộ khi có khoảng 2.400 căn hộ được tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt 11% do giá giảm, nhiều dự án tung gói bán thô trong khi một số quý trước chỉ ở mức 5-7%, nhưng tỷ lệ này so với những năm trước vẫn ở mức thấp.

Giá bán căn hộ tiếp tục giảm ở các loại căn hộ, trong đó những căn hộ hạng C, tức là những căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 giảm sâu nhất ở mức 7% so với quý trước.

Còn nghiên cứu của CBRE, tại Hà Nội, trong quý 4/2013, thị trường căn hộ bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán mới thận trọng với 1.400 căn, giảm 30% so với quý trước. Chủ đầu tư chủ yếu tập trung giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới với 7.500 căn hộ được hoàn thiện.

Không chỉ chung cư, biệt thự và liền kề cũng giảm giá đáng kể nhưng giao dịch vẫn trầm lắng. 

Đáng chú ý là việc không ít chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu/m2). Theo đó, lần đầu tiên sau 2 năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung chào bán mới. Điều này có thể được xem như động thái mới của chủ đầu tư khi thị hiếu của thị trường chuyển hướng sang các sản phẩm giá trung.

giá căn hộ HN giảm

Giá căn hộ giảm mạnh năm 2013.

CBRE cho biết, năm 2014, dự kiến thị trường sẽ có thêm một lượng căn hộ hoàn thiện khá lớn, điều này sẽ gây áp lực cạnh tranh mạnh lên các dự án chào bán mới. Người mua hiện chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện nhằm tránh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện và thời gian bàn giao. Các dự án chất lượng được kỳ vọng sẽ có lượng giao dịch tăng, dù giá cả có thể không tăng tương ứng.

Biệt thự, liền kề giảm giá vẫn hiếm giao dịch

Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội hiện bao gồm 125 dự án tại các khu đô thị mới, cung cấp 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà, gồm 17.300 nhà liền kề và 13.100 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn cho hay: Giá chào bán bình quân của toàn thị trường mảng biệt thự, liền kề đều giảm, cụ thể: giảm 3% cho hạng mục biệt thự và giảm 1% đối với hạng mục nhà liền kề so với quý trước đó. Tuy nhiên, dù giá giảm nhưng giao dịch trên thị trường vẫn trầm lắng, chưa có thêm nhiều dự án mới chào bán, thanh khoản chưa được cải thiện.

Đơn vị này nhận định, nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, liền kề sẽ đến từ 81 dự án nằm rái rác tại 15 quận huyện. Trong đó, 62% dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch, 32% dự án đang giải phóng mặt bằng. Đã có 2 dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng, chiếm 2% trên tổng số dự án. Trong năm 2014, dự kiến sẽ có khoảng 870 căn từ 7 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong số đó có hơn 60% là biệt thự.

Phía CBRE cho hay, chủ đầu tư hiện đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Đáng chú ý, mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm ba quý gần đây thường thấp hơn mức giá của chính các dự án đó trên thị trường thứ cấp, sang quý cuối năm giá chào bán.

Mức giá trung bình thứ cấp tiếp tục có xu hướng giảm nhẹ nhưng đã ổn định ở một số quận”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho hay.

Tin tưc liên quan

  • Địa ốc Hà Nội: Cung cực lớn, giá vẫn tăngĐịa ốc Hà Nội: Cung cực lớn, giá vẫn tăng
  • Vốn FDI vào bất động sản đang có xu hướng thay đổiVốn FDI vào bất động sản đang có xu hướng thay đổi
  • Giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong quý II/2014Giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong quý II/2014
  • Vì sao chúng ta nên lựa chọn tổ hợp chung cư Thanh HàVì sao chúng ta nên lựa chọn tổ hợp chung cư Thanh Hà
Chia sẻ bài viết:
  • tweet

ký gửi nhà đất

Thông tin Gửi bán nhà đất

Họ tên (*):
Email (*):
Điện thoại (*):
Địa chỉ:
ĐẶC ĐIỂM: Bất động sản gửi bán. VD: đất nền, biệt thự, căn hộ (diện tích, hướng, giá ...)

Tin tức nhà đất

  • Nhà hướng tây nam hợp với tuổi nào

    Nhà hướng tây nam hợp với tuổi nào

    27/06/2018
  • Thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp

    Thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp

    31/05/2018
  • Sàn VENUS bán chung cư Thanh Hà Cienco5 giá gốc

    Sàn VENUS bán chung cư Thanh Hà Cienco5 giá gốc

    28/05/2018
  • Nhà giàu Sài Gòn đổ xô về Long Thành gom đất

    Nhà giàu Sài Gòn đổ xô về Long Thành gom đất

    02/11/2017
  • 2,5 tỷ USD và những dự án BĐS “bom tấn” đổ bộ vào đặc khu Vân Đồn

    2,5 tỷ USD và những dự án BĐS “bom tấn” đổ bộ vào đặc khu Vân Đồn

    02/11/2017

Thông tin liên hệ

Liên hệ Ký gửi nhà đất
SÀN BẤT ĐỘNG SẢN VENUS
Địa chỉ: P2007, Tòa HH2 Bắc Hà
Hotline: 0945 017 666 (24/24)
Email: guibannhadat@gmail.com

Bài viết mới

  • Nhà hướng tây nam hợp với tuổi nào
  • Thiết kế phòng khách đơn giản mà đẹp
  • Sàn VENUS bán chung cư Thanh Hà Cienco5 giá gốc

Thống kê website

  • 0
  • 617
  • 1.685
  • 235.464

Advertisement

  • Trang chủ
  • Hỏi đáp
  • Liên hệ
  • Sàn Giao Dịch Bất Động Sản VENUS
Thiết kế bởi VenusLand
Chung cư HH2 Linh Đàm - Dự án HH2 Linh Đàm - hh2 linh đàm - chung cu hh2 linh dam - chung cư times city - Times city park hill - VenusLand - Sàn VenusLand - chung cư gemek tower 2