Theo những báo cáo mới nhất của CBRE, cuối năm 2014 thị trường căn hộ Hà Nội đã có nhiều sự chuyển biến tích cực, điều này được thể hiện qua lượng giao dịch và số lượng căn hộ đã bán ra trên thị trường cùng tỷ lệ hấp thụ cao. Số lượng các căn hộ được chào bán ở trên thị trường trong năm 2014 đạt khoảng 16.200 căn hộ – tăng gấp đôi so với thời điểm năm 2013. Số lượt giao dịch thành công đã đạt khoảng 10.600 căn.
Chỉ tính riêng trong quý IV/2014 thì thị trường Hà Nội đã ghi nhận được 7.200 căn hộ đã chào bán từ 16 dự án, giúp nâng tổng số căn hộ được bán ra là 16.200 căn hộ. Tính từ năm 2011 cho đến nay thì đây là lượng nguồn cung chào bán ra thị trường lớn nhất và thậm chí còn cao hơn gấp 2 lần so với năm 2013 ở mức 7900 căn.
CBRE đã cho biết thêm, hiện phân khúc căn hộ bình dân cũng quay lại thị trường bởi nhu cầu mua nhà ở tại phân khúc này vẫn rất cao.
Quý 4 vừa qua, khả năng thanh khoản tại những dự án được mở bán ở mức cao, lượng căn hộ được bán ra thành công đạt khoảng 10.700 căn, tăng khoảng 60% so với năm 2013. Trong khi đó, nếu chỉ tính riêng quý 4 thì đã có đến khoảng 3900 căn hộ giao dịch thành công, tăng gần 50% so với quý trước. Lượng căn hộ được bán ra cao nhất nằm trong phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp. Phân khúc căn hộ trung cấp, với mức giá vào khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/căn, chiếm khoảng 50% lượng giao dịch căn hộ được bán ra, đây chính là phân khúc có sự thành công lớn nhất.
Năm 2014, khu vực được khách hàng quan tâm nhất tại Hà Nội là ở xung quanh vành đai 3 thuộc quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân và quận Từ Liêm, với một lượng căn hộ được bán ra là khoảng 7000 căn, và thuộc loại nhiều nhất, khu Hoàng Mai –Linh Đàm cũng đã bán ra khoảng 5000 căn.
Số lượt giao dịch thị trường căn hộ tại Hà Nội năm 2014 đã tăng 60% so với thời điểm năm ngoái
Về mức giá bán, CBRE đã nhận định rằng, kể từ đầu năm 2014, giá bán căn hộ có sự tăng nhẹ sau nhiều quý giảm đi. Song, sự nhích giá này cũng chỉ xuất hiện tại một số dự án tốt và về mặt bằng chung thì giá của căn hộ năm 2014 giữ ở mức ổn định. Vì thế, việc tăng giá căn hộ như vậy không coi là xu hướng.
Sau một thời gian dài vắng bóng, ở năm 2014, hiện tượng đầu tư và đầu cơ vào thị trường bất động sản cũng bắt đầu xuất hiện song hiện tượng này chỉ tập trung ở các dự án có tiềm năng mà những nhà đầu cơ xét thấy có triển vọng tăng giá trong một khoảng thời gian ngắn hạn.
CBRE cũng đưa ra đánh giá, những dự án ở khu vực quận nội đô tiếp tục tạo nên sức hút cho khách mua và giữ một mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp chào bán tại các quận nội đô đã tăng khoảng 10-20% so với năm trước. Còn với phân khúc bình dân, so với những đợt mở bán trước, giá của căn hộ ở những dự án được chào bán mới cũng đã cho thấy một mức tăng từ 5-10%.
Tại thị trường thứ cấp, mức giá căn hộ đã tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Tính trong cả năm, mức giá bán thứ cấp tại phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang đã tăng mạnh hơn so với những phân khúc khác tương ứng vào khoảng 4% và 6,7%. So với thời điểm năm trước, thì mức giá căn hộ trung cấp, bình dân đã có sự giảm nhẹ.
CBRE đã giải thích rằng, có mức tăng và giảm khác nhau như ở trên là bởi nguồn cung của căn hộ hạng sang, cao cấp đang ngày một hạn chế, trong khi, nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân thì ngày càng tăng cao, đặc biệt là những dự án giá rẻ với quy mô lớn và diện tích căn hộ nhỏ cùng một mức giá hoàn toàn phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
Thời điểm mảng căn hộ khá sôi động như hiện nay thì mảng biệt thự và liền kề tại các khu đô thị mới nhìn chung còn trầm lắng. Những dự án có cơ sở hạ tầng và được đầu tư tốt, đồng thời có nhà hoàn thành sẵn: Vinhomes Riverside hay Gamuda Gardens, Ecopark, Xuân Phương, Đặng Xá, … có một lượng thanh khoản tích cực hơn cả.
