Nghịch lý “Biệt thự rẻ hơn chung cư” ở Hoàng Mai, TP Hà Nội: Đâu là sự thật?
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản rộ lên lời quảng cáo “biệt thự bán rẻ hơn chung cư” ở khu đô thị Lexington Estate (thường gọi là dự án Ao Sào) nằm trên địa bàn phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tuy nhiên, khi khách hàng tiếp cận tìm mua các căn hộ thì giá cả thực tế bị đội lên đến hơn 30 triệu đồng/m2 và quy cách thanh toán rất lòng vòng, mập mờ. Vì sao có sự bất thường này?
Biệt thự rẻ hơn chung cư?
Dự án Ao Sào có tổng diện tích 9,9ha được thiết kế với nhiều biệt thự, biệt thự liền kề, căn hộ, được khởi công xây dựng từ năm 2011 và công bố dự kiến bàn giao nhà xây thô đã hoàn thiện mặt ngoài vào đầu quý 4-2014. Từ tháng 3-2014 đến nay, dự án này được Công ty Cổ phần Vietinco (Hà Nội) mở bán với quảng cáo lạ lùng “biệt thự liền kề rẻ hơn nhà chung cư”.
Được biết, mức giá theo quảng cáo được đưa ra chỉ từ 25 đến 27 triệu đồng/m² đối với các căn biệt thự liền kề và căn hộ. Mức giá này thấp hơn rất nhiều với mặt bằng bất động sản tại khu vực và thậm chí còn rẻ hơn cả giá bán nhà… chung cư ở một số dự án lân cận. Cụ thể là, các lô đất có diện tích: 63-66-70-86-126-145m²; mặt tiền: 4,5m-5m-6m; đường rộng: 8,5-11,5-17,5m, giá bán chỉ 26,5 triệu đồng/m² đất; tiền xây thô 4,6 triệu đồng/m²; đóng tiền làm 5 đợt và khách hàng được ký hợp đồng mua bán trực tiếp…
Những thông tin trên thực sự hấp dẫn với những người đang có nhu cầu mua nhà. Bởi với mức giá 26,5 triệu đồng/m² thì một lô đất giá hơn 1,6 tỷ đồng, cộng với khoảng 1 tỷ đồng tiền xây nhà, tổng cộng gần 3 tỷ đồng đã có một ngôi nhà 3,5 tầng trong khu dân cư với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Trong khi tại nhiều dự án chung cư, số tiền ấy chỉ mua được căn hộ khoảng 100m². Chính vì vậy, dự án đã thu hút lượng khách hàng quan tâm khá lớn. Ngay trong Báo cáo tình hình thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng phát hành ngày 19-3-2014 cũng khẳng định: “Gần đây, có dự án nhà thấp tầng khu nhà ở Ao Sào-Thịnh Liệt-Hoàng Mai, Hà Nội có giá bán khá thấp với tiền đất từ 25 đến 27 triệu đồng/m² với diện tích đất 60 đến 90m² cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m² đã có nhiều giao dịch”.
Liệu có đẩy giá và trốn thuế?
Nhưng đâu là sự thật của cái giá rẻ đến “không tưởng” này? Khi chúng tôi tìm đến Công ty Cổ phần Vietinco có địa chỉ tại số nhà 28, lô 1B , đường Trung Yên 11, khu đô thị Trung Yên, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội, thì sự thật hoàn toàn trái ngược. Tại đây, chúng tôi được hai nữ nhân viên mang hồ sơ có dấu đỏ “Phụ trách dự án” đón tiếp và tư vấn. Tuy nhiên, các nữ nhân viên này cho biết, hiện không còn một căn hộ nào được bán với “giá gốc” nữa, bởi tất cả đã có chủ mua. Nếu chúng tôi muốn mua lại, phải mua với giá “ngoại giao”. Căn hộ duy nhất còn lại được bán với mức rẻ nhất là 31,5 triệu đồng/m² và phải “xin ý kiến chủ nhà”. Còn các căn biệt thự, giá “ngoại giao” cũng phải là 52 triệu đồng/m². Nếu thực sự muốn mua, ngoài phần trả theo hợp đồng, các anh sẽ phải trả thêm phần chênh hơn 30 triệu đồng/m² cho “chủ nhà”.
Khi được hỏi, cơ sở pháp lý của việc Công ty Cổ phần Vietinco đưa ra mức giá như quảng cáo, nữ nhân viên Kim Oanh đã đưa cho chúng tôi xem một công văn phô-tô có chữ ký của ông Kiều Văn Minh, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Vietinco. Xem xong công văn này, chúng tôi thật sự sốc hơn khi tại công văn, mức giá khởi điểm được giao cho bộ phận phân phối là 17 triệu đồng/m². Như vậy, khoản chênh lệnh hàng chục triệu đồng/m² căn hộ sẽ vào túi ai?
Thế nhưng, khi chúng tôi yêu cầu các nhân viên giải thích, căn cứ vào đâu để Vietinco đưa ra mức giá cao gấp 3 lần ban đầu và tại sao lại hợp đồng ký với khách hàng chỉ 25 đến 27 triệu đồng/m²; khách hàng lại phải trả thêm lên tới 52 triệu đồng/m² cho một “bên thứ ba” thì số tiền ấy ai sẽ được hưởng lợi? Trước những câu hỏi này, chính các nhân viên cũng không lý giải được. Khi chúng tôi yêu cầu được cung cấp một số hồ sơ pháp lý để có niềm tin mua căn hộ thì các nhân viên kiên quyết từ chối, thậm chí không cho phô-tô, chụp ảnh.
Làm việc với báo chí, một lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, việc phải mở bán với giá thấp thông qua một khâu trung gian là do gặp khó khăn về tài chính. Chính vì thế, chỉ một thời gian ngắn sau khi mở bán, các căn hộ đã được các nhà đầu tư “đặt cọc” hết với giá gốc. Giờ đây khách hàng muốn mua, buộc lòng phải trả thêm một khoản tiền ngoài hợp đồng lên tới hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông. Nếu vào thời điểm năm 2009 đến 2010, khi thị trường bất động sản đang lên cơn sốt nóng nhất, thì mức giá chênh tới 30 triệu đồng/m² đất đã là khủng khiếp. Còn ở thời điểm này, mức giá ấy càng không thể tưởng tượng được. Xem ra, cái mong ước mua nhà giá gốc của nhiều người sẽ vẫn là xa vời. Khách hàng cần thận trọng trước nguy cơ giới đầu cơ dùng tiểu xảo phao tin tiền chênh lên tới hàng tỷ đồng tại dự án này chỉ để nâng giá. Lý giải vấn đề này, một số chuyên gia về bất động sản cho rằng, việc chủ đầu tư bán dự án rẻ như vậy là không bình thường, thậm chí có thể có dấu hiệu trốn thuế khi hợp đồng chỉ ghi 18-20 triệu đồng/m² nhưng phần còn lại chiếm tới 70% giao dịch lại bắt khách hàng trả cho một bên trung gian là điều không thể chấp nhận.
(Quân đội nhân dân)
