Luật nhà ở mới đang tạo ra một sân chới công bằng hơn giữa người nước ngoài và người dân Việt Nam. Bởi vậy, sẽ có một nguồn vốn đầu tư lớn trong giai đoạn tơi.
Với các điều kiện nới lỏng quyền sở hữu đất cho người nước ngoài tại Việt Nam được cho là bước đi quan trọng trong việc mở cửa thị trường địa ốc cho các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thì Luật sửa đổi mới thoáng hơn rất nhiều, mặc dù còn hai quy định còn hạn chế đối với người nước ngoài khi sở hữu nhà tại Việt Nam. Đó là không được sở hữu quá 50 năm và giới hạn số lượng nhà đất được sở hữu tối đa trong một tòa nhà chung cư hoặc một đơn vị hành chính cấp phường.
Các nhà đầu tư nước ngoài thấy được thị trường bất động sản Việt Nam hấp dẫn hơn và có công bằng hơn khi được đầu tư vào Việt Nam. Người nước ngoài sẽ được cấp quyền sở hưu hợp pháp, tránh tình trạng phải mượn người đứng tên.
Dự kiến trong thời gian tới, lượng giao dịch nhà đất sẽ tăng lên, thị trường sẽ đón nhận nhiều tín hiệu tốt.
Về góc độ vĩ mô, chính sách thay đổi này sẽ giúp cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, điều đặc biệt cần thiết cho thị trường bất động sản Việt Nam vốn đã chững lại sau thời kỳ hoàng kim trước năm 2008.
Trước đây, thị trường bất động sản Việt Nam luôn bị chi phối bởi các chủ đầu tư, nhà thầu, khách hàng và nhà đầu tư trong nước, một phần do các quy định giới hạn quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
Ngoài ra còn có các nguyên nhân khác như vắng bóng các chủ đầu tư uy tín, bong bóng đầu cơ từ năm 2006 đến năm 2008, những hệ lụy khi bong bóng đầu cơ vỡ từ năm 2009 đến năm 2013…
Hệ quả dẫn đến thị trường cho thuê nhỏ lẻ, chính sách cho vay mua nhà và thị trường thế chấp giới hạn cùng với các cơ hội rõ ràng hơn ở vài quốc gia khác trong khu vực.
Chính sách đã mở cửa để dòng vốn đầu tư bị tắc nghẽn từ lâu có thể rót vào. Ngoài ra còn tạo thế cân bằng, minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam. Giảm lượng tồn kho bất động sản trên thị trường hiện nay.
Ở một khía cạnh khác, việc người nước ngoài có thể sở hữu tất cả loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất như biệt thự hay nhà liền kề (trước đây quy định này chỉ được áp dụng với căn hộ chung cư). Ngoài ra, thay vì trước đây một người nước ngoài chỉ được phép mua 1 căn hộ chung cư tại Việt Nam, sắp tới người nước ngoài có thể sở hữu tối đa tới 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, người nước ngoài sẽ được mua, thuê mua và sở hữu tối đa tới 250 căn nhà.
Đây sẽ là động lực lớn cho việc tham gia vào thị trường mạnh mẽ hơn của các nhà đầu tư tư nhân, kích thích việc đổ vốn đầu tư nhiều hơn vào các dự án chung cư cao cấp nhất là phân khúc biệt thự, liền kề.
