Sau thời gian hơn 1 năm tiến hành triển khai xây dựng NOXH, năm 2013 đã có 3.000 căn hộ hoàn thành, theo kế hoạch ở trong thời gian sắp tới sẽ có thêm 21.000 căn hộ. Thế nhưng, các khách hàng tại Tp.HCM lại không mấy mặn mà với loại hình nhà ở này, NOXH đang “lép vế” so với nhà thương mại.
Ở thời điểm thị trường BĐS đóng băng, vệc “sốt” các căn hộ NOXH tại 158/R8 Tô Hiến Thành và 19/19 Lạc Long Quân cùng với 26 Nguyễn Thượng Hiền được đánh giá bởi vị trí đẹp và giá chênh lên tới vài triệu đồng/m2. Các dự án NOXH tại Tp.HCM có giá bán không mấy cạnh tranh với các nhà ở thương mại bình dân. Và dù thủ tục đã được giảm thiểu đáng kể, thế nhưng quy định về việc không được chuyển nhượng lại căn hộ trong vòng 5 năm đã khiến cho khách hàng cân nhắc.
Chẳng hạn: dự án chuyển đổi sang NOXH HQC Plaza có giá 11,6 triệu đồng/m2, mức giá trên tương đương giá bán các căn hộ thương mại ở trên thị trường hiện nay. Vì thế, dù đã được hỗ trợ gói vay ưu đãi với lãi suất chỉ 5%/năm, dự án HQC Plaza phải rầm rộ quảng bá mà việc bán hàng vẫn khó.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, nếu không cẩn thận NOXH sẽ bị nhà thương mại “đè chết” khi mà hiện nay có rất nhiều dự án nhà thương mại giá bán thấp, diện tích nhỏ đang được chào bán.
Với hình thức nộp tiền lần đầu, trả góp không lãi suất, dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo đã tuyên bố sẽ cạnh tranh với NOXH ngay từ lúc khởi động dự án. Hiện dự án đã bán được 350/616 căn hộ ở block đầu tiên với giá bán 350-400 triệu đồng/căn.
Hiện nhiều căn hộ thương mại có mức giá cạnh tranh với NOXH
Theo TGĐ Công ty Lê Thành Lê Hữu Nghĩa, công ty đã đưa ra nhiều mức như đóng tiền: 80 triệu đồng lần đầu, trả góp 6 triệu đồng/tháng; 150 triệu đồng, trả 4 triệu đồng/tháng; 200 triệu đồng, trả 2,5 triệu đồng/tháng để cho khách hàng có nhiều lựa chọn. Block thứ 2 hiện đã triển khai xong phần cọc để kịp với tiếp độ mở bán khi đã bán xong Block 1.
Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia (NHO) đã cho triển khai xây 316 căn hộ thương mại, diện tích từ 47-77m2, giá bán từ 559 triệu đồng/căn (đã bao gồm VAT) khi đã hoàn thiện căn hộ NOXH với thương hiệu Fist Home. Dự án có diện tích nhỏ và giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ.
Bên cạnh Tp.HCM, chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai – ông Đinh Quốc Thái cũng chia sẻ, Đồng Nai hiện có 91 dự án NOXH, tuy nhiên, chỉ có 5 dự án xây dựng do Nhà nước mua lại hoặc đầu tư; còn 86 dự án còn lại là của những thành phần kinh tế khác. Trong số đó còn khoảng 50 dự án NOXH đang ở trong gian đoạn chuẩn bị thi công xây dựng hoặc đang chuẩn bị đầu tư. Tỉnh cũng đã yêu cầu Sở XD xem xét lại các dự án dựa vào cơ sở phân tích cụ thể. Với dự án không đủ khả năng thực hiện tiếp sẽ kiên quyết thu hồi, trả lại mặt bằng để tỉnh tiếp tục kêu gọi những nhà đầu tư khác.
Vì thế, “chiêu” giữ đất bằng những dự án NOXH đã không còn hiệu nghiệm, trên thực tế, khách hàng sẽ không đủ kiên nhẫn để chờ dự án NOXH lâu hơn được nữa. Người mua đang thay vì đợi mua NOXH, đã đổi sang xu hướng chọn dự án nhà thương mại diện tích nhỏ và giá thấp làm nơi an cư; nắm bắt xu thế các chủ đầu tư thức thời hiện đang chớp cơ hội này.
