Thời gian gần đây tính thanh khoản của thị trường địa ốc có cải thiện hơn so một năm trước nhưng vẫn chưa phân định rõ ràng cho một sự phát triển bền vững. Thi trường vẫn mang tính chất da báo với những vết đốm sáng và tối đan xen.
Theo số liệu và tình hình thị trường nhà đất gần đây cho thấy, thị trường đang tăng mạnh về thanh khoản, lượng giao dịch tăng lên, tồn kho bất động sản có sự giảm, nhiều dự án “đắp chiếu” đang rục rịch khởi công lại. Đang cho thấy một sự khởi sắc nhưng nhiều chuyên gia cũng nhận định mức tăng chưa bền vững.
Dễ dàng nhận thấy ở phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP HCM, lượng giao dịch mua bán không chỉ tăng lên ở các dự án chung cư giá rẻ mà ngay đến phân khúc căn hộ cao cấp cũng tăng lên nhưng lượng tăng chưa mạnh. Đặc biết, khách hàng mua nhà quan tâm nhiều đến các dự án đang trong giai đoạn hoàn thành và dự án đúng tiến độ.
Đối với phân khúc resort, nhiều dự án cũng đang được khởi động xây dựng do ngành du lịch đang có những tín hiệu tốt, nhu cầu nghỉ ngơi, du lịch của du khách đang tăng lên. Đây là tín hiệu tốt thúc đẩy các dự án khách sạn được triển khai.
Còn với mảng cho thuê, sức ép giảm giá cho thuê căn hộ cũng giảm đi nhiều tại các khu văn phòng Hà Nội, TP HCM.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn mang tính chất da báo, có nghĩa là thị trường đang có sự đan xem giữa những đốm sáng và đốm tối. Tổng thểm, thì những đốm sáng có vẻ nhiều hơn các đốm tối nhưng chưa thể xác định rõ được sự áp đảo của bên nào. Nhưng điều quan trọng là niềm tin của người mua nhà đang được cải thiện dần. Bởi vậy, lượng giao dịch trong thời gian gần đây cũng tăng lên.
Nhờ những chính sách của nhà nước, nền kinh tế Việt Nam cho đến thời điểm này nhìn chung có dấu hiệu tốt hơn, xuất khẩu đang tăng, kiềm chế lạm phát ở mức thấp, chỉ số sản xuất công nghiệp đã được cải thiện, lãi suất thấp và ổn định,.. Đặc biêt, với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng và những người có thu nhập thấp mua nhà cũng góp phần lấy lại niềm tin của người mua nhà. Đây là điều quan trọng nhất để đẩy thị trường bất động sản đi lên khi mà niềm tin được lấy lại.
Nhưng cũng phải nhìn vào thực tế, nền kinh tế vẫn đang gặp nhiều khó khăn bởi lượng hàng tồn kho nhiều, sản xuất vẫn đình đốn, doanh nghiệp phá sản vẫn cao… Thêm vào đó, chính sách hỗ trợ mua nhà cho người có thu nhập thấp chưa đươc giải ngân nhiều và gặp nhiều bất cập trong quá trình triển khai.
Nhìn chung, người mua nhà đang được hưởng lợi ích khi mua nhà trong giai đoạn này. Bởi các doanh nghiệp đang để giá bán ở mức thấp nhằm giảm sự tồn kho căn hộ xuống. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn nên thận trọng, chỉ nên mua các dự án đang trong giai đoạn hoàn thành và có tiến độ đúng thời hạn.
Đối với các nhà đầu tư, có thể đợt đóng băng vừa rồi đã làm nhiều người bầm dập, phần lớn vẫn đang đứng ngoài thị trường. Nhưng trên thị trường, vẫn thấy bóng dáng các nhà đầu tư ở các sàn giao dịch bất động sản. Họ không hy vọng mua đi bán lại trong chốc lát để kiếm lời như trước kia. Họ mua bất động sản bây giờ như là một của để dành dài hạn. Lãi suất tiền gửi thấp, thị trường vàng không còn sóng lớn, thị trường chứng khoán đã tăng mạnh nên khó tăng tiếp, và những diễn biến này kích thích dòng tiền đầu tư vào bất động sản. Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ chỉ lựa chọn những dự án có khả năng cho thuê cao, hoặc chờ lên giá dài hạn, còn vẫn lảng tránh những dự án xa trung tâm, thiếu tiện ích.
venusland.com.vn
