Những tháng cuối năm, thị trường BĐS đang có những bước chuyển mình tích cực, dự báo những đợt tăng tốc về thanh khoản của các dự án. Tuy nhiên, để giải quyết được lượng hàng tồn kho không phải là dễ. Vấn đề xác định con số còn bao nhiêu BĐS tồn lại cũng đang có sự khác nhau giữa các đơn vị.
Bộ Xây dựng thống kê và cho biết, tính đến hết ngày 20/8, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước là 82.295 tỉ đồng; Con số này so với cùng thời điểm cuối năm 2013 đã giảm khoảng 12.163 tỉ đồng, tương đương với 12,88% .
Xét theo từng phân khúc, tồn kho căn hộ chung cư hiện còn khoảng 17.000 căn, có giá trị tương đương với 26.000 tỉ đồng, phân khúc đất nền nhà ở còn tồn lại hơn 8,7 triệu mét vuông, có giá trị tương đương 28.500 tỉ đồng.
Tuy nhiên những con số này vẫn chưa thuyết phục một số chủ đầu tư địa ốc lớn về độ tin cậy và chính xác của nó. Theo nhóm người này, Bộ Xây dựng có cách tính lượng tồn kho bất động sản khác xa với cách tính của doanh nghiệp, vì thế nên thị trường thực tế chưa thực sự khả quan nhưng thống kê của Bộ lại tỏ ra khá là lạc quan.
Theo chia sẻ của các chủ đầu tư lẫn giới quan sát thị trường thì nhiều dự án bất động sản cao cấp, căn hộ chung cư diện tích lớn vẫn còn tồn đọng một lượng khổng lồ.
Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực chi biết, Tp.HCM hiện có đến 1.000 các dự án bất động sản đã và đang được đầu tư xây dựng. Nhưng trong đó, chỉ có khoảng 50-60 dự án đang được mở bán rầm rộ và có lượng thanh khoản tốt, hơn 900 dự án còn lại đang “đắp mền” thoi thóp sống. Những dự án bán chạy có giá trị vài trăm tỉ đồng, không kể dự án căn hộ cao cấp hay bình dân, trong khi đó, các dự án đang “đắp mền” cũng có giá trị vài trăm tỉ và thậm chí lên đến cả hàng ngàn tỉ đồng.
UBND Tp.HCM cũng vừa công bố một kết quả thống kê, cho thấy con số dự án ngưng triển khai là khá lớn trên thực tế. Hiện Tp.HCM có hơn 1.400 dự án phát triển nhà ở trên tổng diện tích đất hơn 11.800 héc ta, với quy mô hơn 506.500 căn hộ.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho rằng, nếu căn cứ vào các quy định hiện hành thì một sản phẩm nhà đất được xem là tồn kho bắt đầu từ thời điểm chủ đầu tư xây xong cơ sở hạ tầng với dự án đất nền và hoàn thành xong móng với dự án chung cư.
Ông Thanh cũng xác nhận, việc hàng tồn kho giảm, bắt đầu từ quí III/2013 đến nay là hiện tượng có thật trên thị trường do thanh khoản tốt đến từ phân khúc nhà ở bình dân, dành cho người thu nhập thấp. Nhưng để đưa ra con số về hàng tồn kho giảm nhiều như cơ quan chức năng thống kê thì vẫn chưa có cơ sở khoa học lẫn cơ sở xã hội để có thể tin cậy.
Trong khi đó, ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (Cengroup) ở Hà Nội cho rằng, sở dĩ có những tranh cãi về con số tồn kho bất động sản vì quan niệm tồn kho của cơ quan quản lý hay các doanh nghiệp, các công ty nghiên cứu thị trường chưa thống nhất.
Theo ông Hưng, hiện có nhiều giai đoạn trong việc thực hiện một dự án bất động sản như việc lập kế hoạch tài chính, xin giấy phép đầu tư; khởi công phần móng; hoàn thiện công trình… Nếu các bên quan niệm tồn kho bất động sản ở giai đoạn khác nhau thì sẽ đưa ra những kết quả thống kê khác nhau.
Cũng theo ông Hưng, doanh nghiệp này hiện đang phân phối khoảng 30% thị phần các sản phẩm nhà ở thương mại tại Hà Nội. Trong năm 2014, công ty này ước chừng bán được 3.000 sản phẩm và lượng tồn kho còn khoảng 10.000 sản phẩm, dự kiến sẽ bán hết trong vòng 3 năm tới.
(Theo TBKTSG)
